نظرًا لأن  أصحاب تأجير المنازل يتعدون على أعمالهم بالتزييف أحيانا،  مما يوجب  علينا فحص فلل قبل الشراء بالرياض، حيث يتم تم فحصها ومعرفة أهم نقاط مميزاتها وعيوبها لأجل التأكد من قيمتها المادية الحقيقية قبل الشراء.

في هذا المقال ستتعرف أيضا على مهندس فحص فلل بالرياض للتأكد من منزلك على أكمل وجه

 

مهندس فحص فلل بالرياض

قد تتعجب لمجرد سماع العنوان وتتساءل ماذا يفحص مهندس فحص فلل بالرياض، والحقيقة أن مثل ذلك المهندس يقوم بعمل الكثير حيث يقوم بالآتي:

• ماذا يستلزم  معرفته عند فحص  المنزل
• ما الذي يغطيه الفحص ؟
• ما الذي يبحث عنه فحص  المنزل
• عمليات الفحص  الأخرى التي يقوم بها؟

وإذا كان  لديك أسئلة حول فحص فلل قبل الشراء بالرياض؟ تستطيع التحدث إلينا من خلال أرقامنا الموضحة أمامك.

لقد وجدت المنزل الجديد الذي تريده بالسعر المناسب ، ويبدو أنه في حالة رائعة،  ولكن ضع في اعتبارك أن المنزل ربما تم تنظيمه لإظهار أفضل الميزات وتقليل أي عيوب محتملة، لذا  قبل أن  تغلق باب شراء منزل  – أو في بعض الأحيان حتى قبل أن تقدم عرضًا – يجب أن تصر على إجراء  فحص فلل قبل الشراء بالرياض مستقل للمنزل بواسطة مهندس فحص محترف.

لدى العديد من البائعين مفتشون ومثمنون ينظرون إلى المنزل لأغراض البيع ويدركون أن المشترين سيطلبون على الأرجح فحصًا مستقلًا آخر، وفي هذه المقالة ، نقوم بتضمين معلومات مفيدة حول:

إذا قمت بالترتيب لإجراء فحص فلل قبل الشراء بالرياض  بواسطة أحد المحترفين قبل أن يصبح البيع نهائيًا ، فإن أي مشاكل يتم الكشف عنها لا تزال تخص البائع، وإذا اخترت عدم القيام بذلك قبل أن يصبح البيع نهائيًا، فإن العيب، للأسف، يصبح مشكلتك.

فحص المباني قبل الشراء

 

في الحقيقة فإن أكثر من 90 بالمائة من مبيعات المنازل تنطوي على فحص المنزل،  وعلى الرغم من أن هذا الرقم لا يفرق بين الفحص المستند إلى البائع والفحص المستند إلى المشتري ، إلا أنه يشير بالتأكيد إلى أهمية عمليات فحص المنزل في عملية الشراء.

وفقًا لمفتشي المنازل، قد لا يتم الاعتناء بالمنازل جيدًا بشكل خاص من قبل مالكي المنازل ، الذين قد يكونون بطيئين في إصلاح الحنفيات المتسربة ، أو استبدال التدفئة أو مرشحات التكييف ، أو الذين يتجاهلون الأفران العالية.

إذا كان من الممكن إهمال المنازل التي يعيش فيها أصحابها ، فتخيل الظروف التي يمكن أن يختبئ فيها المنزل الممنوع،  فعلى سبيل المثال:

_قد ينمو العفن إذا لم يتم إيقاف الماء وأصبحت البيئة رطبة، و إذا كان المنزل مغلقاً ولا توجد تهوية لأسابيع أو شهور ، يمكن أن ينمو العفن بسرعة إلى حد ما.

نظرًا للتأثير الذي قد يكون له على القيمة الفعلية للمنزل ، يجب عليك إجراء  فحص فلل قبل الشراء بالرياض  بناءً على تقرير مهندس فحص المنزل عند تقديم عرض مكتوب للمنزل واكتمال فحص فلل قبل الشراء بالرياض، اجعله شرطًا للشراء.

إذا كان  فحص منزلك نظيفًا ، يمكنك متابعة البيع بثقة،  وإذا كان التقرير سلبيًا ، فيمكنك تقليل عرضك ، أو دفع البائع مقابل أي إصلاحات ، أو حتى التراجع عن اتفاقية الشراء تمامًا.

ماذا يستلزم تفتيش المنزل

من المهم أن يعرف المشترون ما يجب أن يتوقعوه من عملية فحص فلل قبل الشراء بالرياض وما الذي تحصل عليه عمومًا مقابل أموالك.

نظرًا لعدم وجود شهادة موحدة أو عملية ترخيص للمفتشين ، تختلف عمليات التفتيش على المنازل وفقًا للشخص أو الشركة التي تقوم بها،  وبشكل عام ، سيتضمن تقرير فحص المنزل تقريرًا عن حالة المشكلات التالية:

• نظام التدفئة والتبريد
• نظام كهربائي
• السباكة
• الجدران
• الأسقف
• الأرضيات
• سقف
• تصريف المياه

نظرًا لأن مهندسي المنازل غير مرخصين في معظم المملكة ، فلن تتضمن عمليات الفحص عادةً تحليلًا للمشكلات التي يقدم فيها المحترفون المرخصون المشورة عمومًا،  وتشمل هذه القضايا:

النمل الأبيض: وضرورة استخدام المواد الكيميائية والغازات (مثل الأسبستوس أو غاز الميثان)

القوارض: يجب أن تنظر في وجود هذه المشاكل الإضافية، و بعضها أكثر شيوعًا في مناطق معينة، فقد يكون المهندسون  أكثر استعدادًا لتبادل هذه المعلومات “غير القابلة للنشر” نظرًا لافتقارهم إلى الشهادة في مجال معين، ويمكنك المتابعة عن طريق الاتصال بأخصائي في هذا المجال لتقديم تحليل مكتوب.

على سبيل المثال ، قد تسأل أحد المهندسين  عما إذا كانت هناك مشكلة من النمل الأبيض وقد يخبرك أن هناك فرصة جيدة لحدوثها ولكن لا يضعها في التقرير، و يجب عليك بعد ذلك الاستعانة بأخصائي مكافحة الآفات لإكمال فحص منفصل بناءً على خبرته.

ما الذي يغطيه الفحص؟

لاحظ أن  فحص فلل قبل الشراء بالرياض عمومًا لا يغطي سوى المشكلات المتوسطة إلى الخطيرة ولا يُفصِّل كل خدش وانبعاث في المنزل’ لذا لا بد من التعامل مع شركة موثوقة

إذا كنت تريد تقريرًا أكثر تفصيلاً ، فيجب عليك مناقشة هذا الأمر مع المفتش الخاص بك. إذا ذهبت إلى هذا الطريق ، فتوقع رسومًا أعلى.

على أي حال ، من الجيد أن تتجول في المنزل معهم أثناء الفحص  إن أمكن، فلن تتعلم فقط المزيد عن العملية وما الذي تبحث عنه ، ولكنها قد تزودك بمعلومات عن العيوب الصغيرة التي قد لا يتم تضمينها في التقرير والتي تريد أن تكون على دراية بها للمستقبل.

أسعار فحص الفلل قبل الشراء الرياض

ما الذي تبحث عنه في مهندس فحص المباني؟

معظم الدول ليس لديها عملية ترخيص أو شهادة لمهندسي  المنزل، فإذا لم  يكن  لدى ولايتك معايير ترخيص، فهناك منظمات أخرى  شبيهة بالتأمين الصحي معترف بها على الصعيد الوطني على أنها تحافظ وتتطلب مستوى معينًا من الخبرة والكفاءة من أعضائها، تأكد من أن المهندس الخاص بك هو عضو معتمد أو خبير مرخص في بناء المنازل ، مثل المقاول العام على سبيل المثال.

نظرًا لأنك تريد أن يكون فحص المنزل مستقلاً عن البائع ، يجب ألا تأخذ تقرير فحص البائع بالقيمة الاسمية.

قد لا ترغب حتى في تعيين مهندس فحص بعينه وإنما سمسار عقارات خاص بك، لذا يجب معرفة أن سمسار العقارات له مصلحة في بيع المنزل.

يأخذ العديد من مالكي المنازل إحالة من سمسار عقاراتهم، ومن الناحية المثالية ، تريد شخصًا مرخصًا أو جزءًا من منظمة مهنية ، يكون مستقلاً تمامًا عن الأطراف المشاركة في بيع المنزل.

عمليات الفحص الأخرى

المهندسون العاملون غير مرخص لهم بالتفتيش على قضايا معينة، فمن المحتمل أن يكون من مصلحتك على الأقل إجراء فحص للآفات ، خاصة إذا كنت في منطقة عالية الخطورة.

إذا كانت هناك مشاكل محتملة مثل الفيضانات أو الزلازل، فسيكون من الحكمة أيضًا إجراء فحص متخصص لقياس تعرض المنزل المحتمل لهذه المخاطر.

مهندس فحص مباني

هل لديك أسئلة حول عمليات التفتيش على المنزل؟ تحدث إلى محام قبيل إجراء فحص فلل قبل الشراء بالرياض

إذا كنت في السوق لشراء منزل ، فمن الجيد أن تحصل على فحص مستقل للمنزل الذي ترغب في شرائه، وإذا كانت لديك أسئلة حول عمليات التفتيش على المنزل أو أسئلة أخرى تتعلق بقوانين العقارات ، فقد ترغب في التحدث مع محامي عقارات ذي خبرة  بالقرب منك اليوم.

أهم الخطوات المتخذة عند الفحص 

• اتصل بمحامي عقارات مؤهل للمساعدة في إرشادك خلال عملية شراء المنزل
• اتفق مع مهندس فحص مرخص
• تعرف على التقرير المكتوب من قبل المهندس والذي يشمل أهم نقاط الفحص.
• تذكر جيدا أن عملية الفحص جيدة بالنسبة لك بشكل يضمن لك حقك الكامل.
• اختر شركة فحص فلل بالرياض تكون معتمدة من أجل كتابة تقرير يوضح حالة الفيلا.

عند فحص فلل قبل الشراء بالرياض عليك التركيز مع ما ذكرنا سابقا كما يمكنك الاطلاع أيضا على موضوع كشف تسربات المياه الرياض